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[摘要] 在沈阳，能干国家级大事儿的板块不多，但王家湾绝对算一个。11月17日，沈阳王家湾冰上运动中心开工仪式成功举行，又一次为沈阳制造了大头条。此次开工，意味着2028年第十五届全国冬运会的前期筹备迎来了关键
在沈阳，能干国家级大事儿的板块不多，但王家湾绝对算一个。11月17日，沈阳王家湾冰上运动中心开工仪式成功举行，又一次为沈阳制造了大头条。此次开工，意味着2028年第十五届全国冬运会的前期筹备迎来了关键节点，同时也意味着王家湾板块的发展建设正在进入爆发期。
沈阳王家湾冰上运动中心效果图
冬运会场馆开工，王家湾正在加速
沈阳王家湾冰上运动中心是“十五冬”的核心场馆，总建面约26.38万平，包括冰上综合馆、速滑馆、媒体中心三大部分，预计在2026年10月30日前竣工移交，建成后，其将成为全国乃至国际一流的冰上运动综合体，可以承办速度滑冰、花样滑冰等多种类的全国或国际性赛事。
在此之前，大众对冬运会场馆的建设其实一直悬着一颗心。自去年10月“十五冬”主场地官宣落址王家湾后，虽然方案征集、项目动作不断，但项目的真正建设却一直没有新消息，这一次可以说是给沈阳人吃下了一颗大大的定心丸。
沈阳王家湾冰上运动中心效果图
王家湾冰上运动中心的开工，标志着前期的地下管廊等基础设施工作已告一段落，板块建设正在迈向“突破正负零”的新阶段。项目相关负责人表示，沈阳王家湾冰上运动中心在今年整个冬季都将持续施工，以确保项目如期交付，可见，现在王家湾的建设是要将油门踩到底了。
板块干大事，才能更强势
纵观全国各城市的重量级板块，能承载城市级乃至国家级战略任务的，更能获得持续发展动能，远如上海浦东的陆家嘴，近如沈阳的金廊、新市府。
王家湾板块则是沈阳最近几年兴起的城市战略新支点，作为沈阳三十五个核心发展板块之一，王家湾在最新批复的沈阳第五轮国土空间规划中进一步明确了其“国际湾”的定位和板块能级，成为沈阳打造东北亚国际化中心城市，推动国际交流，实现国际化发展的重要战略窗口。
而承接“十五冬”国家级赛事，大力发展具有国际化特质的冰雪产业也正是王家湾执行城市任务的重要布局，此次开工也让王家湾成为新规划批复后，沈阳率先启动的板块。
王家湾板块规划图
可以看到，王家湾也确实因此获得了更多的城市资源倾斜和优先级。比如王家湾是沈阳少数向全球征集规划设计方案的板块，又如具体上，王家湾规划中的轨道交通也是沈阳最密集的区域之一，为了配套“十五冬”，沈阳地铁9号线东延线的推进节奏也明显要快上许多，包括王家湾冰上运动中心也是以承办世界级赛事为标准来打造场馆。
这种资源的倾斜也并不是一次性的利好刺激，而是长期的势能加持。比如有测算显示，杭州对亚运会的投资对城市gdp的拉动量达到约4141亿元，对财政收入的拉动量约为1033亿元。
从长期看，王家湾冰上运动中心项目除了在冬运会建设及举办期间能为板块带来资源聚集，在冬运会过后还将继续满足沈阳市民的体育运动需求和承办国内国外的冰雪赛事，成为沈阳体育、文化、生活、生态的新交汇点，为城市带来长期经济增长点。
沈阳王家湾冰上运动中心效果图
所以在楼市中，像王家湾这样为城市、为国家干大事儿的板块，更容易获得者的青睐，比如该板块的保利·云上就长期是沈阳楼市的热门关注点，因此在任何城市置业，这类板块及产品都是优先选择。
王家湾热度上升，板块产品却极度稀缺
但一个城市中，能承载城市战略甚至国家级战略的板块毕竟是少数，所以这类板块必然成为楼市中的“香饽饽”。对于近些年土地供应不足的王家湾来说，这种稀缺程度还要更为凸显。
比如像前文提到的保利·云上，不仅是板块内为数不多的一线品牌房企项目，在产品上，还是浑河沿线唯一的主城二环河岸，项目步行10分钟左右即可到达浑河岸边，而且地铁9号线东延线祝科南街站（建设中）出门即达，再优势，这种稀缺性在当下沈阳楼市难有对手。
保利·云上实景图
而保利·云上在产品上也给出了高品质呈现。比如在上，目前项目在售的主力产品为二期建面约125㎡洋房和建面约137㎡洋房。其中建面约125㎡洋房，在实现“四叶草”布局的同时，还能给出了约10.6米的南向面宽，既兼顾了功能性，又满足了沈阳作为北方城市对阳光的需求。
此外，该户型还同时兼顾了约50㎡餐厨客空间、约21㎡主卧套房、南北双主卧、独立家政间以及“3 x”可变空间等设计，非常全能。
保利·云上二期建面约125㎡户型图
建面约137㎡产品则响应了当前市场对“主卧小家化”的需求，让整个主卧空间达到了约30㎡，既能保证主人的私密生活，又能满足主人的工作、娱乐、起居等所有需求。此外，该户型中还有约5.8米宽厅、约54㎡餐厨客空间、双洄游动线、独立家政间等亮点。
保利·云上二期建面约137㎡户型图
值得一提的是，在今年保利辽宁全面落地的“100个保式细节”体系下，保利·云上在项目进度近乎完工的情况下，还对园区进一步的升级改造。比如在保利·云上一期的交付园区，可以看到彩色健身跑道进行了图案焕新，设置了景观转角石、隐藏式垃圾收集点等等三十多项细节，让生活更具品质感。
保利·云上实景图
这样的高品质兑现不仅强化了其稀缺属性，对于沈阳的高端客群而言也更具吸引力，非常契合他们既要乘势享受城市发展东风带来的红利，还要享受居住品质的改善升级的需求，可以说是一举两得。
写在最后：
随着沈阳王家湾冰上运动中心的开工，王家湾板块的发展可以说是进入了“起爆点”，这是王家湾板块乃至于沈阳的历史性时刻，正如20年前沈阳奥体中心板块的启动。越是这样的历史性节点，越是历史性的价值机遇，而这样的机遇，你准备好了吗？
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